Ovlašteni smo za Vas provjeriti službenu dokumentaciju, izraditi fotografsku dokumentaciju nekretnine u svrhu njezine prezentacije, prezentirati Vašu nekretninu na najefikasnijim servisima i marketinškim platformama te tražiti za Vas najbolje rješenje. Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama obvezujemo se obavljati sljedeće za prodavatelja (nalogodavca):
POSREDOVANJE KOD PRODAJE
Ukoliko odlučite prodavati nekretninu našim posredovanjem, potrebno je da našoj agenciji date nalog tj. da nas ovlastite kako bismo mogli oglašavati i prodavati nekretninu. Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama obvezujemo se obavljati sljedeće za prodavatelja (nalogodavca):
- nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
- upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
- izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini, te upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišno-knjižnim stanjem nekretnine, pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani, nedostatke građevne i uporabne dozvole,
- obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
- omogućiti pregled nekretnina,
- posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora,
- ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnoga zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnosi na to zemljište.
Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupoprodaje nekretnina naplaćujemo proviziju u iznosu od 2-3 % od dogovorene kupoprodajne cijene.
POSREDOVANJE KOD KUPOVINE
Ugovorom/nalogom o posredovanju u prometu nekretninama obvezujemo se obavljati sljedeće za kupca (nalogodavca):
- predočiti kupcu dokaz o vlasništvu nekretnine koja je predmet kupoprodaje, upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišno-knjižnim stanjem nekretnine te nedostatka građevne i uporabne dozvole,
- kod javnog bilježnika organizirati ovjeru potpisa na predugovoru i/ili ugovoru o kupoprodaji nekretnina,
- u slučaju da se kupoprodajna cijena plaća dijelom ili u cijelosti kreditom banke, prisustvovati solemnizaciji ugovora o kreditu kod javnog bilježnika, te predati prijedlog za uknjižbu hipoteke u Zemljišno-knjižnom odjelu nadležnog suda radi uknjižbe hipoteke,
- nakon što hipoteka bude uknjižena, kupcu dostaviti rješenje i izvadak iz zemljišne knjige s uknjiženom hipotekom,
- prisustvovati isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine kojom prilikom se sastavlja zapisnik o primopredaji nekretnine,
- upoznati kupca o zakonskoj obvezi plaćanja poreza na promet nekretnina ili sa uvjetima za oslobađanje od poreza na promet nekretnina.
Za izvršenu uslugu posredovanja kod kupnje nekretnina naplaćujemo proviziju od kupca u iznosu od 2-3 % od dogovorene kupoprodajne cijene.